Pulizia radiatori

il problema è già iniziato

Chi vive in zona Tiburtina, soprattutto nei condomini costruiti tra gli anni ‘70 e ‘90, si ritrova spesso con impianti di riscaldamento centralizzati o autonomi che “non vanno come una volta”.
Capita: apri i termosifoni a ottobre, e… uno è bollente, un altro è tiepido, un altro ancora resta freddo.
E allora si prova con lo sfiato, si alza la pressione della caldaia, si gira qualche valvola. Ma il problema torna. O non si risolve affatto.

Spesso il motivo è semplice: l’impianto è sporco dentro.

Cosa si intende per “pulizia dei radiatori”?

Non parliamo della pulizia esterna con lo spolverino.
Parliamo della pulizia interna: del circuito chiuso in cui scorre l’acqua che riscalda i termosifoni.

Col tempo (e anni di utilizzo), nei tubi si accumulano:

• Fanghi (residui di metallo e ruggine)

• Calcare

• Sedimenti da impianti vecchi

• Alghe o batteri in impianti poco usati

Tutti questi elementi riducono la circolazione dell’acqua calda, portando a termosifoni che scaldano male o per niente, pur senza essere “guasti”.

E a Tiburtina, questo succede spesso. Perché?

Perché il quartiere è pieno di:

• Palazzi costruiti negli anni ‘60–‘90, con impianti originali ancora attivi

• Appartamenti ristrutturati solo a metà, dove la caldaia è nuova ma i radiatori no

• Abitazioni rimaste chiuse a lungo, con impianti che si sono degradati internamente

Negli interventi che facciamo nella zona, ci capita spesso di trovare impianti in cui l’acqua è quasi nera, segno che i fanghi hanno circolato per anni.

In questi casi, il lavaggio dell’impianto è l’unico modo efficace per riportare il sistema al 100%.

Come funziona la pulizia dell’impianto dei radiatori?

Il tecnico collega una macchina (pompa di lavaggio) al circuito e fa circolare:

1. Acqua in pressione (in alcuni casi, con additivi specifici)

2. Rimozione dei residui e scarico dell’acqua sporca

3. Lavaggio più volte finché l’acqua torna pulita

4. Ricarica dell’impianto con inibitori di corrosione (quando previsti)

5. Ripristino della pressione e prova funzionale

In alcuni casi, è possibile farlo anche radiatore per radiatore, ma il lavaggio completo dell’impianto è più efficace.

Quando farlo? E ogni quanto?

👉 Il momento giusto è prima dell’inizio della stagione fredda, così sei sicuro che il sistema lavori al meglio.
Non è un intervento da fare ogni anno, ma ogni 4–6 anni è consigliato — soprattutto in impianti vecchi o mai trattati.

Anche chi ha una caldaia nuova non è esente: se l’acqua che circola è sporca, anche l’impianto nuovo ne risente.

Segnali che indicano che serve una pulizia interna

• Alcuni termosifoni non scaldano più bene

• Parti fredde (soprattutto in basso)

• Impianto rumoroso (gorgoglii, ticchettii)

• Colori strani dell’acqua durante lo sfiato

• Aumento dei consumi e calore poco uniforme in casa

Non è colpa della caldaia, non è colpa del freddo. È solo sporcizia invisibile che rallenta (o blocca) il lavoro dell’impianto.

Domande frequenti

▶ Posso fare questa pulizia da solo?
No. Serve una pompa specifica e conoscenze tecniche. È un intervento che si fa una volta ogni tanto, ma va fatto bene.

▶ Serve rompere muri o rimuovere i termosifoni?
Assolutamente no. Il sistema si collega alla caldaia o a un punto specifico dell’impianto, e tutto avviene dall’esterno.

▶ Il lavaggio fa danni se l’impianto è vecchio?
Al contrario: evita che si danneggi. I fanghi danneggiano le valvole, le pompe e i radiatori. Pulire preserva.

In conclusione

Abiti in zona Tiburtina e hai termosifoni che sembrano non rispondere più?
Probabilmente non è l’impianto che “non ce la fa”, ma è solo sporco dentro.

Con un intervento mirato, puoi risolvere definitivamente quel fastidioso sbalzo di calore tra una stanza e l’altra, e risparmiare sui consumi, migliorando comfort e salute (meno polvere, meno umidità residua).

Se hai dubbi, scrivici: siamo in zona e conosciamo bene il tipo di impianti più diffuso nei palazzi di Tiburtina.